春日井の不動産管理サポートなら春日井シティ不動産

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不動産管理

賃貸不動産の集客アップから日常の運営・管理までトータルサポートします!

こんなことでお困りではありませんか?

  • 空きが多くて困っている。
  • 滞納者がいて困っている。
  • 管理が煩わしい。
  • 収益を安定させたい。
  • 売却したい。
  • リフォームの相談をしたい。

春日井市内の不動産専門!不動産管理は当事務所にお任せください!

店舗・事務所、工場・倉庫、駐車場・資材置場、アパート・マンションなどの土地や建物は、その不動産の特性によって最適な収益を生み出す方法は様々です。ただただ周辺の競合物件と同じような特色ない家賃設定や維持運営をしているだけでは入居者のニーズに答えられず収益は先細りになってしまいます。
当事務所は、春日井市の不動産専門でオーナー様の立場にたって不動産収益の最大化を実現するために管理のお手伝いをしています。不動産の収益の安定・最大化のためには、その不動産の特性にあった運営管理の体制を整えることが大切です。

春日井シティ不動産にお任せください

店舗・事務所・工場・倉庫

個人のお店から中小企業を中心に春日井市内で出店や移転先を探してほしいという依頼が多数あります。テナント側のニーズも多様ですので、テナントの紹介はもちろん、オーナー様の収益の最大化を図れるよう長期的にサポートさせていただきます。

店舗・事務所・工場・倉庫のイメージ

貸地・駐車場・資材置場

飲食や小売や医療関係等のローサイド店舗のニーズはもちろん、トラック置場や資材置き場など貸地のニーズも多数あり、市街化区域の土地だけでなく市街化調整区域の土地でも有効活用が可能です。

貸地・駐車場・資材置場のイメージ

アパート・マンション・戸建賃貸

春日井市内の入居者動向や近隣の物件動向を踏まえて、あなたの不動産の特性や個性を入居者のニーズに合うように活かしましょう。目先の損得だけでなく長期的な視野にたって収益の最大化を目指すご提案をいたします。

アパート・マンション・戸建賃貸のイメージ

不動産管理の流れ

①お問合わせ

・現在賃貸物件のことで困っていることがある
・空部屋の借手を探してほしい
・管理の相談をしたい等
ホームページ、メール又はお電話でお問合わせください。

②無料相談

・面談及び現地調査による状況確認
・オーナー様のご要望や悩み事のヒアリング

③管理提案・見積り提出

オーナー様のご要望と市況を考慮し、最適な収益安定と管理内容、管理費用のお見積りをご提案します。

④管理委託契約

①契約管理 (※主に入居者募集と賃貸契約業務迄)
②建物管理 (※主に定期巡回・メンテナンスと入居者対応)
③入金管理 (※主に家賃集金と滞納督促)
管理システムは、オーナー様の立場や希望に応えられるよう、3種類を用意しております。
オーナー様が煩わしいとお思いになる管理業務だけを弊社にご依頼いただくことも可能です。

⑤入居者募集

募集広告と他の賃貸仲介会社と連携して早期に入居者を募集します。

⑥賃貸借契約

入居希望者の入居審査後、オーナー様の代理として入居者と賃貸借契約を締結します。

⑦入居者対応

入居者からのクレーム対応や家賃入金管理などの業務を代行します。

⑧退去対応

退去受付・立会い・敷金精算などの業務を代行します。

⑨原状回復・
入居者再募集・定期報告

すみやかに原状回復を実施し、入居者募集を開始します。

不動産管理サービス内容

1.空室対策

入居者の多様化したニーズと競合物件の最新動向を分析して、家賃設定条件やリフォーム内容や日常管理や広告方法などのご提案をもとに、入居率の向上や退去率低下につなげます。

不動産管理サービスのイメージ写真1

2.入居者募集広告

インターネットをはじめとする広告媒体を利用するだけでなく、当事務所と多数連携している賃貸仲介業者にも幅広く紹介して、入居者を募ります。

不動産管理サービスのイメージ写真2

3.契約業務・入居者対応

ご入居者様の入居から退去にまつわる家賃集金や敷金精算などの経理業務。その他、契約書類の作成、退去手続き、更新契約の締結等の入居者管理業務を代行します。

不動産管理サービスのイメージ写真3

4.建物管理

軽微な建物修繕や定期巡回による日常清掃業務など、オーナー様にとって煩わしい建物管理業務を代行します。

不動産管理サービスのイメージ写真4

充実のサポート体制

入居者・駐車場契約者管理業務

  • • 入居者募集
  • • 賃料明細書発行
  • • 苦情処理・近隣対策
  • • 修繕手配
  • • 入居審査
  • • 未納金督促
  • • 解約手続
  • • 空室対策提案
  • • 賃貸借契約代行
  • • 更新契約管理・更新契約代行
  • • 退去立会
  • • 家賃集金・定期送金
  • • 鍵の保管及び交換
  • • 敷金精算

建物管理業務(オプション)

  • • 物件巡回
  • • エレベーター保守点検
  • • 給排水設備配管洗浄
  • • 水道検針
  • • 日常及び定期清掃
  • • 消防設備法定点検
  • • 24時間緊急受付
  • • 共用灯交換
  • • 貯水槽清掃・水質検査
  • • 浄化槽設備保守点検
  • • 廃棄物処理
  • • 簡易専用水道調査
  • • 給排水設備保守点検
  • • 除草作業・植栽剪定

〈その他サービス〉

  • • 家賃滞納保証サービス
  • • 一括借上システム

よくある質問

賃貸管理ってどんなことをしてくれるの?

駐車場や戸建・アパートマンション・事務所店舗倉庫等の土地建物を管理する仕事です。主に入居者の募集や契約集金代行や督促業務、物件の清掃や補修等のメンテナンス業務、不動産活用のコンサルティング提案業務などオーナー様の不動産の収益を最大化するためのサポートを致します。

今は自分で管理しているが途中から管理をお願いできるか?

はい。もちろん可能です。オーナー様から当社に管理委託依頼をいただければ、入居者への通知など必要な手続きもすべて当社で行いますので、オーナー様の面倒な作業なく駐車場運営を引き継ぐことができます。

管理契約の期間は何年ですか?また期間途中の解約は可能ですか?

契約期間は、原則1年間です。期間満了前に解約のお申入れがない場合は自動更新とさせて頂いております。また中途解約することは可能です。オーナー様の状況の変化に応じて柔軟に対応しております。

管理業務のうち、入居者の募集と退去精算業務だけをお願いすることはできますか?

可能です。オーナー様が希望する業務のみを承ることができますのでお気軽にご相談ください。

賃料等の収支報告はしてくれますか?

毎月、弊社より収支報告書をお送りしております。
また年1回の年間収支報告書の作成もいたしますので確定申告も楽に行えます。

思うように入居者が決まらない

どんな物件でも強みと弱みを持ち合わせています。近隣の競合物件の動向や広告活動の仕方も影響があります。つまり入居者が決まる原因、決まらない原因が必ずあります。まずは決まらない理由を知るところからはじめましょう。もし入居者が決まらずお困りの場合は一度当社にご相談ください。

賃貸管理の委託料はいくらですか?

委託される業務内容によって変わりますが、基本的な管理業務は賃料1ヶ月分の5%程度となっています。

現在契約中の管理会社から変更するのは面倒ではないですか?

オーナー様から当社に管理委託依頼をいただければ、入居者への通知や管理会社との手続きはすべて当社で行いますので、オーナー様の面倒な作業はありません。

転勤している期間だけ家を貸したりできますか?

可能です。転勤などの留守宅を一定期間だけ貸したい場合は、定期借家契約で貸し出すことができます。

ビルやマンション全体でなく、1室だけでも賃貸管理を委託できますか?

はい、できます。入居中の住居でも店舗や事務所でも大丈夫です。お気軽にお問合せください。

不動産の悩み事などいろいろと相談にのってもらえますか?

不動産に関することはもちろんですが、税金や法律や建築等の専門分野についても春日井市で実績のある税理士や弁護士、建築業者等をご紹介して問題解決のお役にたてますので、お気軽にご相談ください。相談は無料で対応しております。

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