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不動産に関する事をプロの視点から
お伝えするブログです。 |
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| お部屋を借りるのに保証人は必ず必要ですか？ |
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原則としてほとんどの物件では連帯保証人を求められます。大家さんにとっては、賃貸物件が大切な生活の収入源ですので、万一の場合の保証を求めるのが当たり前ですよね。
保証人は、万が一入居者が家賃の滞納をした場合や、大家さんに損賠を与えた場合にその債務を肩代わりしないといけません。そのため、保証人には入居者の親族や近親者で安定収入のある方が望まれます。又、物件によっては二人の保証人が必要だったり、近くに住んでいる親族のみなど条件が厳しい場合もあります。一般的には、安定収入のある親や子に保証人になってもらうケースがほとんどで、保証人がいなければ入居を断られるケースも多いです。
しかし、どうしても保証人が用意できない場合でも、絶対に借りられないわけではありません。中には賃貸保証会社の保証をつければ、保証人がいなくても借りられる物件もあります。保証会社を利用する物件も増えていますが、大家さんの中にはまだ馴染みのない方も多いので、保証会社を利用できるかどうかは物件ごとに確認が必要です。
ちなみに当社が業務委託をしている日本セーフティー株式会社の保証システムは、簡単な保証審査を受け保証がおりれば、契約時に賃料の50％の保証料を支払い2年間保証人の代わりになってくれます。更新時は賃料の25％の保証料を支払い更に2年間保証を受ける事になります。
ここで注意点ですが、一口に保証会社といっても良くも悪くもいろいろな会社がありますので、不動産会社や大家さんの指定する保証会社を利用するのが条件となる事が多いようです。
余談ですが、住宅を購入して銀行でローンを借りる場合には、保証人ではなく保証会社の保証をつけるのが一般的です。近い将来、賃貸でも保証会社を利用する事が一般的になるかもしれません。 |
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