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不動産に関する事をプロの視点から
お伝えするブログです。 |
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| マイホームを買い替えたいのですが、どのような手順になりますか？ |
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今住んでるマイホームを売却して新たに買い替えをする等、買換えの成功のポイントは綿密な資金計画にあります。気に入った物件が見つかった時にすぐ売却できれば誰も困らないのですが、相手のあるお話なのでなかなかそうはいきません。
通常、売却代金を購入代金やローン残債に充当するケースが多いと思いますので、一番のリスクは予定通りに売却ができず、資金ショートして購入代金が支払えない事です。
気に入った物件が見つかってからあわてて売却をしようとしても、（買い手にとって）よほど良い条件でなければ、売却に時間がかかる事も十分考えられます。
そのためには、まず自分の家は幾らで売れるのか？新居は幾らの予算で購入できるのか？を知らないといけません。特に自己資金に余裕がない場合、売却価格については、自分の希望価格ではなく専門家の査定価格で計画する事が大切です。
ちなみに一番リスクの少ない方法は、売却を先にしてしまい購入できる予算を確定してしまう事ですが、新居が決まるまでに仮住居が必要になる場合もあります。気に入った物件が見つかるタイミングも様々ですので一概には言い切れませんが、なるべくなら売却を優先させながら、購入物件を探していくのがベターだと思われます。
繰り返しますが重要なのは綿密な資金計画です。ご自身だけで判断なさらずに信頼のできる不動産業者とよく相談して買換えを成功させましょう。
| 資金に余裕のある方 |
| 自宅の売却 |
売却代金の充当が必要なければ特に問題はありません。 |
| 新居の購入 |
気に入った物件が見つかったタイミングで購入しても特に問題ありません。 |
| 買換えの進め方 |
資金計画に問題がなければ、購入が先でも売却が先でも良いでしょう。 |
| 資金が心配な方 |
| 自宅の売却 |
希望価格と売却可能価格の差を踏まえて計画すれば良いでしょう。 |
| 新居の購入 |
購入予算と代金支払時期には特に注意をしましょう。 |
| 買換えの進め方 |
なるべく売却を先にした方が安心して買換えできます。 |
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