春日井の駐車場管理サポートなら春日井シティ不動産

春日井シティ不動産の電話番号0568-87-3921

駐車場管理

駐車場の集客アップから日常の運営・管理までトータルサポートします

こんなことでお困りではありませんか?

現在月極駐車場の運営をされている方で

  • 空きが多くて困っている。
  • 滞納者がいて困っている。
  • 管理が煩わしい。
  • 雑草が生えて困る。
  • ゴミが捨てられて困る。
  • 近隣から苦情がきて困る。

空地や空き家をお持ちの方で

  • 月極駐車場をしたい
  • 土地を貸して収益を得たい
  • 固定資産税の負担が大きい
  • 空地・空家の一番得する活用方法を知りたい
  • 空家を解体したい
  • 相続する土地を有効活用したい

春日井市の駐車場専門!駐車場管理は当事務所におまかせください!

生まれも育ちも暮らしも春日井市、おかげさまで不動産業歴20年を超え、地元密着ならではの豊富なネットワークと軽快なフットワークでお客様の様々な不動産のお手伝いをしてきました。春日井市限定ではありますが、春日井の不動産のお悩み解決のスペシャリストしての自負がございます。きっとあなたのお役に立てると思います。まずはお気軽に当事務所にお問合せください。

春日井シティ不動産にお任せください

月極駐車場の収益最大化のために必要なこと

月極駐車場というのは、アパートマンション経営や借地に比べてリスクが少なく初期投資も少なく始められるので、昔から非常に多くの地主様が運営されています。それでも、地主様の立場によって悩む問題も様々ですし、その土地や地域の特性を知らずして収益を安定させるのは難しいでしょう。近隣に駐車場が多いのか少ないのか、家賃の設定は適正か?そもそも借手のニーズが見込めるのかどうか?どの程度まで駐車場整備工事をすればいいのか?日頃の管理はどうしたら一番いいのか?など、収益の最大化のために検討すべき項目はたくさんあります。

月極駐車場にするメリット・デメリット

〈○駐車場にするメリット〉

  • 安定収入が見込める
  • いつでも駐車場をやめることができる
  • 初期投資が少なく始めやすい

〈×駐車場にするデメリット〉

  • 駐車場整備の初期投資が必要
  • 固定資産税が高くなる場合がある
  • 自主管理なら手間、委託管理なら費用が必要

駐車場管理サービス内容

1.収益の最大化のご提案

駐車場運営に必要な整備工事や修繕工事のアドバイスだけでなく、近隣駐車場の最新動向を分析して、家賃設定条件や日常管理や広告方法などのご提案をもとに、入居率の向上や退去率低下につなげます。

駐車場管理サービスのイメージ写真1

2.入居者募集広告

インターネットをはじめとする広告媒体を利用するだけでなく、当事務所と多数連携している賃貸仲介業者にも幅広く紹介して、入居者を募ります。

駐車場管理サービスのイメージ写真2

3.契約業務・入居者対応

ご入居者様の入居から退去にまつわる家賃集金や敷金精算などの経理業務。その他、契約書類の作成、退去手続き、更新契約の締結等の入居者管理業務を代行します。

駐車場管理サービスのイメージ写真3

4.日常管理

定期巡回による日常清掃業務など、オーナー様にとって煩わしい駐車場管理業務を代行します。

駐車場管理サービスのイメージ写真4

充実のサポート体制

入居者・駐車場契約者管理業務

  • • 入居者募集
  • • 家賃集金・定期送金
  • • 更新契約管理・更新契約代行
  • • 退去立会
  • • 入居審査
  • • 賃料明細書発行
  • • 苦情処理・近隣対策
  • • 修繕手配
  • • 賃貸借契約代行
  • • 未納金督促
  • • 解約手続
  • • 有効活用提案

駐車場管理の流れ

①お問合わせ

・空地空家を駐車場にしたい
・相続した土地活用を考えている
・月極駐車場の運営の手間や空きが多くて困っている
・管理の相談をしたい等
ホームページ、メール又はお電話でお問合わせください。

②無料相談

・面談及び現地調査による状況確認
・オーナー様のご要望や悩み事のヒアリング

③管理提案・見積り提出

オーナー様のご要望と市況を考慮し、最適な収益安定と管理内容、管理費用のお見積りをご提案します。

④管理委託契約

①契約管理 (※主に入居者募集と賃貸契約業務迄)
②建物管理 (※主に定期巡回・メンテナンスと入居者対応)
③入金管理 (※主に家賃集金と滞納督促)
管理システムは、オーナー様の立場や希望に応えられるよう、3種類を用意しております。
オーナー様が煩わしいとお思いになる管理業務だけを弊社にご依頼いただくことも可能です。

⑤入居者募集

募集広告と他の賃貸仲介会社と連携して早期に入居者を募集します。

⑥賃貸借契約

入居希望者の入居審査後、オーナー様の代理として入居者と賃貸借契約を締結します。

⑦入居者対応

入居者からのクレーム対応や家賃入金管理などの業務を代行します。

⑧退去対応

退去受付・立会い・敷金精算などの業務を代行します。

⑨原状回復・
入居者再募集・定期報告

すみやかに原状回復を実施し、入居者募集を開始します。

導入事例

【駐車場施工例】 名古屋市守山区泉が丘 H様 土地200坪 車20台分

①遊休地の活用方法として月極駐車場の運営することになりました。

②土木工事業者に依頼をし、まずは雑草や樹木伐採をします。

③200坪となると雑草の処分量も相当なものとなりますが、2,3日で刈取り処分完了です。

④砂利を入れて転圧をかけ駐車場として利用できるよう整地をしっかり行い、車止め設置と区画ロープを張っていきます。

⑤周囲に杭を等間隔に打ち込み、柵をで囲います。かなりコストを抑えて20台分の駐車場が完成しました。いままで高い固定資産税を払うだけだった遊休地が、毎月安定収入をもたらす月極駐車場に変わりました。

導入前・導入後

よくある質問

駐車場管理ってどんなことをしてくれるの?

主に入居者の募集や契約集金代行や督促業務、物件の清掃や補修等のメンテナンス業務、不動産活用のコンサルティング提案業務などオーナー様の不動産の収益を最大化するためのサポートを致します。

今は自分で管理しているが途中から管理をお願いできるか?

はい。もちろん可能です。オーナー様から当社に管理委託依頼をいただければ、入居者への通知など必要な手続きもすべて当社で行いますので、オーナー様の面倒な作業なく駐車場運営を引き継ぐことができます。

空き地を駐車場にしたいけど借手はいるかな?

立地や地形や大きさや周辺環境によって駐車場運営に相応しい土地かどうかを見極める必要があります。市場動向や立地条件を勘案しながら駐車場のニーズがある場合は最適な駐車場運営案をご提案いたします。

駐車場内での事故やトラブルへの対応はどうなりますか?

駐車場内での事故やトラブル、苦情などへの対応は全て当社が行いますので、安心してお任せください。

駐車場工事も一緒にお願いしないといけませんか?

基本的には駐車場工事が必要なときは当社が工事内容の見積りも含めご提案もさせていただいております。但し、オーナー様の指定業者で工事をされる場合でも特に問題はありません。

管理料の他に、入居者との契約ごとの手数料はかかりますか?

毎月の管理料のみです。管理料の中に、契約者との仲介手数料も含まれていますので、契約者が決まるごとに別途手数料を頂くことはありません。

駐車場としての利用だけでなく、相続対策や土地有効活用など総合的に相談に乗ってもらえますか?

当社は、駐車場管理だけでなく、不動産コンサルティング事業、売買仲介事業を得意としておりますのでオーナー様のご要望に対する総合的なサポートができます。

このページのトップへ
CopyRight(C) 春日井シティ不動産 All Right Rerved.