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| 通常、買主様が住宅ローンを利用される金融機関にて、売主様、買主様、司法書士、不動産会社などの関係者全員の立会いの下で手続きを行います。買主様より売買代金の残金をお受け取り頂くのと同時に、所有権の移転登記手続きをし、不動産売買のお取引は完了となります。概ね以下のような手順でお引渡しが進みます。 |
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| 1．引渡前の現地確認 |
| 物件の最終確認を、現地にて行います。 |
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| 2．登記に必要な書類の確認 |
| 所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消に必要な書類も確認します。 |
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| 3．残代金の受領 |
| 買主様から売主様に残代金を支払います。通常は銀行振込みにより残代金を授受します。 |
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| 4．鍵や関係書類の引渡 |
| 一戸建やマンションの場合、売主様は買主様へ物件の鍵を引渡します。管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合は一緒にお渡し致します。 |
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| 5．固定資産税や管理費等の精算 |
| 固定資産税や管理費など負担金の清算をします。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主様の負担として日割り清算で行うのが一般的です。 |
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| 6．諸費用の支払い |
| 最後に仲介手数料や登記費用、その他必要に応じて費用の支払をします。 |
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| 7．お引渡し |
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| ※ お引渡し時に必要になる主なもの |
| ・登記済証または登記識別情報通知書
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| ・実印 |
| ・印鑑証明書 （発行から3ヶ月以内のもの）
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| ・固定資産税納税通知書 |
| ・仲介手数料の残金 |
| ・物件の鍵 |
| ・その他 （管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書など）
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| ・ご本人確認資料 （運転免許証など）
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| ※ その他ケースに応じて必要になるものがございますので、詳しくは担当者までお尋ね下さい。 |
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